DF Deutsche Finance Investment Fund 14

Zentrale Erkenntnisse

Der DF Deutsche Finance Investment Fund 14 GmbH & Co. geschlossene InvKG ist ein geschlossener, extern verwalteter Publikums-AIF. Der Fonds wurde am 1. März 2019 gegründet und investiert global über institutionelle Investmentstrategien in Immobilien, Private Equity Real Estate und immobilienähnliche Anlagen. Die Beitrittsphase endete am 30. Juni 2021 mit 100 Mio. Euro platziertem Kommanditkapital und 4.351 Anlegerbeteiligungen. Der jüngste verfügbare Jahresbericht betrifft den Stichtag 31. Dezember 2023 und wurde am 7. Oktober 2025 testiert. Danach umfasste das Portfolio zehn Investmentstrategien mit 150 Direktinvestments in 19 Ländern. Das Netto-Gesellschaftskapital sank von rund 81,12 Mio. Euro Ende 2022 auf rund 53,86 Mio. Euro Ende 2023; der Nettoinventarwert (NIW) je Anteil fiel von 0,81 auf 0,54 Euro. Einschließlich gezahlter und zurückgestellter Steuern weist der Bericht 0,55 Euro je Anteil aus. Kumulierte Auszahlungen an Anleger waren bis Ende 2023 weiterhin mit 0 Euro angegeben. Der Jahresverlust von rund 27,3 Mio. Euro beruht überwiegend auf nicht realisierten Wertminderungen; der Bericht nennt hohe Zinsen und Finanzierungskosten, verzögerte Transaktionen, angepasste Zeitwerte und die vollständige Wertberichtigung einer Beteiligung an einem Wohnbauprojekt. Die Zahlen sind historische Berichtsstichtagswerte und keine aktuelle Bewertung für 2026.

Investitions- und Gesellschaftsstruktur

Planmäßige Laufzeit bis 30.06.2026; der Gesellschaftsvertrag sieht eine optionale Verlängerung bis 30.06.2029 vor. Anschließend folgt die Liquidationsphase.

Bekannte Faktenlage

Die Fondsgesellschaft firmiert als DF Deutsche Finance Investment Fund 14 GmbH & Co. geschlossene InvKG. Kapitalverwaltungsgesellschaft ist die DF Deutsche Finance Investment GmbH; persönlich haftende Gesellschafterin ist die DF Deutsche Finance Managing II GmbH. Das Anlagekonzept zielt auf ein global diversifiziertes Portfolio institutioneller Immobilienstrategien. Die mittelbaren Direktinvestments verteilen sich unter anderem auf Büro-, Wohn-, Logistik-, Einzelhandels-, Gewerbe-, Hotel- und Lab-Office-Flächen sowie Entwicklungsprojekte. Zum 31. Dezember 2023 bestanden Kapitalzusagen von rund 89,48 Mio. Euro, von denen rund 9,48 Mio. Euro noch offen waren. Die zehn Investmentstrategien umfassten 150 Direktinvestments in 19 Ländern in Nord- und Lateinamerika, Europa sowie Asien/Pazifik. Regelmäßige Liquiditätsausschüttungen sind während der Fondslaufzeit nicht vorgesehen. Auf Ebene der Fondsgesellschaft bestand zum Bilanzstichtag keine Fremdfinanzierung. Der Nachtragsbericht nennt jedoch für 2025 eine kurzfristige Zwischenfinanzierung von 5,9 Mio. Euro im Rahmen der Liquiditätsplanung. Die planmäßige Laufzeit reicht bis zum 30. Juni 2026; eine Verlängerung bis zum 30. Juni 2029 ist vertraglich möglich.

Fondsentwicklung in Zahlen

Das Diagramm zeigt den in den Geschäfts- und Jahresberichten ausgewiesenen Nettoinventarwert je Anteil zum jeweiligen Bilanzstichtag.

Entwicklung des Nettoinventarwerts je Anteil auf Basis der veröffentlichten Geschäftsberichte.

Datentabelle anzeigen

Datentabelle zum Diagramm
Berichtsjahr	NIW je Anteil
2019	0.8
2020	0.78
2021	0.85
2022	0.81
2023	0.54

Stichtagswerte aus den Geschäfts- und Jahresberichten; kein börsentäglicher Kurs. Berichtsjahre ohne aussagekräftigen NIW je Anteil werden nicht dargestellt.

Der NIW je Anteil ist nach Angabe der Berichte ein Durchschnittswert aller Kapitalkonten. Er lässt keinen Rückschluss auf den individuellen Anteilwert eines Anlegers zu, der vom jeweiligen Einzahlungsstand abhängt, und ist kein Rückkaufswert.

Wirtschaftliche Entwicklung

2019: Im ersten Platzierungsjahr betrug der NIW 0,80 Euro je Anteil. Rund 22,93 Mio. Euro waren eingezahlt, das Netto-Gesellschaftskapital lag bei rund 18,36 Mio. Euro. Zwei Strategien umfassten fünf Direktinvestments in einem Land; Auszahlungen an Anleger waren noch nicht erfolgt.

2020: Der NIW lag bei 0,78 Euro je Anteil. Das Netto-Gesellschaftskapital stieg infolge weiterer Beitritte auf rund 60,26 Mio. Euro. Sieben Strategien umfassten 95 Direktinvestments in sieben Ländern. Kumulierte Auszahlungen waren weiterhin mit 0 Euro ausgewiesen.

2021: Mit dem Ende der Beitrittsphase waren 100 Mio. Euro eingezahlt. Der NIW stieg auf 0,85 Euro je Anteil, das Netto-Gesellschaftskapital auf rund 85,24 Mio. Euro. Neun Strategien umfassten 171 Direktinvestments in 21 Ländern; Auszahlungen waren noch nicht erfolgt.

2022: Der NIW sank auf 0,81 Euro je Anteil und das Netto-Gesellschaftskapital auf rund 81,12 Mio. Euro. Zehn Strategien umfassten 152 Direktinvestments in 21 Ländern. Der Bericht führt den NIW-Rückgang von rund 4,7 Prozent vor allem auf höhere Leit- und Finanzierungszinsen, Inflation, verzögerte Transaktionen und an die Marktbedingungen angepasste Zeitwerte zurück. Das Geschäftsjahresergebnis war mit rund minus 4,1 Mio. Euro negativ.

2023: Der NIW fiel auf 0,54 Euro je Anteil; einschließlich gezahlter und zurückgestellter Steuern lag die ausgewiesene Leistungsentwicklung bei 0,55 Euro. Das Netto-Gesellschaftskapital sank auf rund 53,86 Mio. Euro. Zehn Strategien umfassten 150 Direktinvestments in 19 Ländern; kumulierte Auszahlungen blieben bei 0 Euro. Das Geschäftsjahresergebnis war mit rund minus 27,3 Mio. Euro negativ, davon entfielen rund minus 25,3 Mio. Euro auf das nicht realisierte Ergebnis des Geschäftsjahres. Neben dem schwierigen Zins- und Transaktionsumfeld wurde eine Beteiligung an einem Wohnbauprojekt vollständig wertberichtigt. Der Abschlussprüfer hob zudem mögliche wesentliche Bewertungsrisiken bei zwei Beteiligungen hervor, falls deren Refinanzierung nicht gelingt. Im Nachtragsbericht werden weitere Entwicklungen bis 2025 beschrieben, darunter der Verkauf einer Strategie mit Buchverlust, Wert- und Refinanzierungsprobleme bei mehreren Beteiligungen sowie eine kurzfristige Zwischenfinanzierung von 5,9 Mio. Euro. Diese Nachtragsangaben sind zeitlich vom Bilanzstichtag 31. Dezember 2023 zu trennen; sie liefern ebenfalls keinen aktuellen Anteilswert für 2026.

Rechtliche Einordnung und mögliche Prüffragen

Rechtliche und wirtschaftliche Einordnung: Diese Seite stellt keine Rechtsberatung im Einzelfall dar. Ob im Zusammenhang mit dem DF Deutsche Finance Investment Fund 14 Beratungs- oder Prospekthaftungsansprüche in Betracht kommen, hängt von den individuellen Umständen der Zeichnung ab und kann nur nach Prüfung der persönlichen Unterlagen beurteilt werden.

Mögliche Prüffragen für Anlegerinnen und Anleger des DF Deutsche Finance Investment Fund 14:
– Wie wurde die Beteiligung damals vermittelt, oder durch wen erfolgte die Beratung?
– Wurde der Verkaufsprospekt rechtzeitig vor Zeichnung übergeben?
– Passte die Beteiligung zur damaligen Anlageerfahrung und Risikobereitschaft?

Welche Unterlagen sind für eine Prüfung hilfreich? In der Regel: Die Beitrittserklärung, das Beratungsprotokoll sowie weitere individuelle Unterlagen, sofern vorhanden.

Quellen und Methodik

Primärquelle DF Deutsche Finance Investment GmbH

Jahresbericht Investment Fund 14 zum 31.12.2019

Unternehmensangabe · veröffentlicht 26.06.2020 · abgerufen 03.08.2026

Primärquelle 2019: NIW 0,80 EUR je Anteil, Netto-Gesellschaftskapital 18,360 Mio. EUR, zwei Strategien und fünf Direktinvestments.
Primärquelle DF Deutsche Finance Investment GmbH

Jahresbericht Investment Fund 14 zum 31.12.2020

Unternehmensangabe · veröffentlicht 29.06.2021 · abgerufen 03.08.2026

Primärquelle 2020: NIW 0,78 EUR je Anteil, Netto-Gesellschaftskapital 60,262 Mio. EUR, sieben Strategien und 95 Direktinvestments.
Primärquelle DF Deutsche Finance Investment GmbH

Jahresabschluss und Geschäftsbericht Investment Fund 14 zum 31.12.2021

Unternehmensangabe · veröffentlicht 29.06.2022 · abgerufen 03.08.2026

Primärquelle 2021: NIW 0,85 EUR je Anteil, Netto-Gesellschaftskapital 85,235 Mio. EUR, neun Strategien und 171 Direktinvestments.
Primärquelle DF Deutsche Finance Investment GmbH

Geschäftsbericht Investment Fund 14 zum 31.12.2022

Unternehmensangabe · veröffentlicht 22.08.2023 · abgerufen 03.08.2026

Primärquelle 2022: NIW 0,81 EUR je Anteil, Netto-Gesellschaftskapital 81,119 Mio. EUR, zehn Strategien und 152 Direktinvestments.
Primärquelle DF Deutsche Finance Investment GmbH

Jahresbericht Investment Fund 14 zum 31.12.2023

Unternehmensangabe · veröffentlicht 07.10.2025 · abgerufen 03.08.2026

Primärquelle 2023: NIW 0,54 EUR je Anteil, Netto-Gesellschaftskapital 53,864 Mio. EUR, zehn Strategien und 150 Direktinvestments.
Sekundärquelle Redaktion df-schadensersatz.de (Zusammenfassung bereitgestellter Angaben von Stiftung Warentest, Handelsblatt, Investmentcheck und Deutsche Finance Group)

Pressemitteilung: Deutsche-Finance-Fonds unter Druck (26. Juli 2026)

Presseartikel · veröffentlicht 26.07.2026

Was Anleger der Fonds 11 bis 24 jetzt wissen sollten.
Sekundärquelle Stefan Loipfinger, Investmentcheck

Investmentcheck / Stefan Loipfinger – Fondsanalyse

Presseartikel

Sämtliche noch laufenden beziehungsweise in Liquidation befindlichen Publikumsfonds der Deutsche Finance liegen hinter den Einzahlungen der Anleger zurück.